Analyse à l’achat de bien immobilier

Nos analyses à l’achat de biens immobiliers 

Et il nous arrive une fois sur deux, ou au moins trois fois sur cinq, de faire sauter la vente.

Parce que les agents immobiliers 

• ne le savent pas. 
• qu’ils ne sont pas formés pour le faire.
• qu’ils ne disent pas quand ils le savent.

Nous analysons et nous prévoyons tout de suite. Nous disons tout de suite au client combien de problèmes il achète et combien cela va lui coûter dans le temps.

Un autre exemple : achat d’une maison à colombage

“Vous savez que là, vous avez un budget de 60 000 euros de travaux avant de rentrer chez vous ? 

Pourquoi ? Et je lui montre la maison à colombage.

C’est recouvert, les colombages sont recouverts de béton. Vous trouvez ça normal que le bois soit encadré dans du béton, sur une façade ? Et je mets un petit coup de marteau, mais tout petit. Le ciment tombe, je mets un coup de tournevis dans le colombage et vous voyez, c’est mort. Le bois est mort.

Ça, c’est mort. Le problème, c’est que la maison là, l’agrandissement est en train de descendre. Vous voyez la fissure là ? Ça travaille. 

Elle en a pleuré. Elle m’a dit, vous savez, ce soir, on devait signer le compromis.

Prévoir les désastres avant l’achat 

Je suis considéré comme l’oiseau de mauvaise augure. Mon métier c’est de prévoir les futurs désastres avant l’achat.

VOTRE SOLUTION : Assurez-vous avec une assurance vices cachés

On essaye, on n’est pas omniscient, mais on essaye d’être quand même très spécialisé dans la détection des futurs désastres.

Et quand vous avez un doute, ça m’arrive aussi, je le conseille aux gens, parce qu’on ne peut pas les contraindre, mais je les conseille de s’assurer avec une assurance vices cachés.

Une assurance vices cachés correspond à cent milles euros de garantie

Très peu de gens le savent, il y a très peu de publicité dessus, mais en France, vous avez en moyenne pour 1 400 euros de cotisation, une garantie qui monte jusqu’à 100 000 euros de travaux. 

Un autre exemple de vice caché

C’est le cas d’un ami qui a acheté une maison il y a deux ans.

Je lui dis,” écoute, mets dans tes conditions suspensives l’état de la charpente”. Pourquoi ? Mets-le, je te le dis.

Deux ans après, aujourd’hui, il s’aperçoit qu’effectivement, ils ont fait un remaniage de charpente et que ça a été mal fait. Moi, je l’ai juste vu à la courbure du mur. 

J’ai dit “ attention”,  je ne sais pas ce que c’est, mais on ne pouvait pas accéder à la charpente. “Je ne peux pas te dire. Marque-le dans les conditions suspensives, sous conditions de vérification sur trois ans, cinq ans, de l’état de la charpente ou du travail de la charpente”.

Ils ont tous signé. Tout le monde était content. Là maintenant, il a 40 000 euros de travaux.

Donc, ce n’est pas grand-chose. C’est toujours des pas grand-chose, mais c’est des pas grand-chose qui font… C’est avec des gouttes d’eau qu’on fait l’océan.

Nous sommes en formation constante nouvelles technologies

Si vous connaissez les bases, vous savez automatiquement ce qui va flancher avant que cela ne se produise. 

Je suis plombier, couvreur de métier. C’est-à-dire que j’ai baigné dedans tout jeune.

J’ai en plus un BEP, un CAP, un bac pro, un diplôme de maître d’art. Et ainsi de suite. J’ai toujours été à la demande de nouvelles informations.

• Métreur en plomberie chauffage couverture (BEP – CAP – BAC PRO -2 ans ensuite de formation en qualité de métreur)
• De connaissance approfondie du domaine, traitement des malfaçons structurelles
• depuis 2002, formation du gérant et des équipes régulières :
• Formation immobilière gestion et ventes,
• Formation économie d’énergie,
• Formation expertise structure et enveloppe du bâtiment traitement malfaçons et expertise judiciaire, 
• Formation Eurocode
• Suivi et stage pratique expertise

Nous sommes en veille constante sur plein de sites et dès qu’il y a un nouveau produit qui arrive, on y va, on regarde, on fait les salons, on fait les bâtiments. Et ça nous permet de voir tout ce qui va arriver dans les années à suivre, de l’analyser. 

Les expertises Maisons En Bois

La Maison Bois, par exemple, il y a quelques années, quand ça a été commercialisé, ça a bien démarré en 2000-2002.

Très sincèrement, quand je suis allé voir les premières constructions, j’ai parlé avec l’architecte en place. 

En 2002-2003, déjà, on travaillait avec un architecte qui faisait des centres de formation, puis à un moment donné, il a manqué de travail, et puis il s’est lancé dans la Maison Bois. 

Il a construit cinq maisons en cinq ans, cinq expertises judiciaires. 

La logique de la construction

Si cela ne respecte pas les logiques du bâtiment. Ça ne peut pas marcher.

C’est seulement si votre bâtiment respecte les logiques que tout se passe bien.

Les maisons de bois 

Nous avons souvent des demandes de vérifications, parce que les Maisons Bois demandent justement à être construites d’une manière très stricte. Et on a très souvent des problèmes d’écoulement d’eau, d’infiltration, parce qu’il y a des protections qui n’ont pas été mises.

Alors parfois nous arrivons à les détecter tout de suite, et puis parfois on y passe deux jours, trois jours, quatre, cinq jours à réfléchir, puis on y retourne. Mais c’est important de le voir comme ça.