Vous venez de découvrir une fissure en escalier sur votre façade ? Vous vous demandez si c’est grave ? Bonne nouvelle : toutes les fissures en escalier ne mettent pas votre maison en danger. Apprenons ensemble à reconnaître une fissure en escalier non structurelle et à savoir comment réagir.
Qu’est-ce qu’une fissure en escalier non structurelle ?
Une fissure en escalier non structurelle suit souvent les joints de mortier entre les briques ou les parpaings. Elle dessine une forme de marches sur votre mur. Ce type de fissure reste en surface et n’affecte pas la solidité de votre construction. La différence avec une fissure structurelle ? La fissure non structurelle contourne les briques au lieu de les couper. Elle ne crée pas de déformation du mur et ne s’élargit pas rapidement. Elle pose surtout un problème esthétique et peut laisser entrer l’eau si vous ne la traitez pas. Certaines microfissures superficielles, plus aléatoires, ne suivent pas le motif des joints mais restent elles aussi non structurelles et sans risque pour la solidité du mur.
Les causes principales de ces fissures
Le retrait du mortier
Le mortier sèche complètement plusieurs mois après les travaux. Ce séchage provoque un léger retrait qui décolle le mortier des briques. C’est la cause la plus fréquente des fissures en escalier non structurelles. Nous intervenons régulièrement sur des maisons de moins de 2 ans où ces fissures apparaissent naturellement.
Les variations de température
Votre mur se dilate quand il fait chaud et se rétracte quand il fait froid. Le mortier, plus fragile que la brique, cède en premier. Sur les chantiers en Île-de-France, nous observons que les façades exposées au sud subissent les plus fortes variations. Selon nos experts fissures dans le Val d’Oise, ce phénomène touche particulièrement les maisons récentes.
L’humidité dans les murs
L’eau qui pénètre dans vos murs fait gonfler le mortier. Quand il sèche, il se rétracte. Ces cycles répétés affaiblissent les joints. Lors de nos diagnostics, nous constatons des remontées capillaires sur environ 30% des maisons anciennes. L’eau monte dans le mur et laisse des sels minéraux qui cristallisent et font éclater le mortier.
Le tassement du sol
Votre terrain se tasse naturellement après la construction. Ce mouvement crée de petites contraintes sur les murs qui se libèrent par des fissures. Ce tassement reste limité et se stabilise rapidement. Nous recommandons toutefois une surveillance pendant 6 mois pour confirmer la stabilité.
Comment reconnaître une fissure sans danger ?
Mesurer la largeur
Une fissure non structurelle mesure généralement moins de 2 mm. Vous pouvez à peine y glisser une carte de visite. Notre protocole d’expertise inclut une mesure précise au comparateur de fissures. Au-delà de 2 mm, la vigilance s’impose.
Vérifier le tracé
Une fissure en escalier non structurelle suit toujours les joints de mortier. Elle monte en zigzag d’un joint horizontal à un joint vertical. Elle ne coupe jamais les briques en leur milieu. Si votre fissure traverse les matériaux, consultez un professionnel.
Contrôler l’évolution
Surveillez votre fissure pendant quelques semaines. Nous utilisons des témoins en plâtre ou en résine sur nos chantiers. Vous pouvez coller du scotch transparent de part et d’autre de la fissure. Si le scotch se déchire, la fissure s’élargit. Une fissure non structurelle évolue peu ou pas du tout.
Tester la profondeur
Introduisez délicatement un couteau fin dans la fissure. Une fissure non structurelle reste superficielle. Le couteau ne s’enfonce que sur quelques millimètres. Cette méthode simple nous sert de premier diagnostic sur le terrain.
Chercher d’autres signes
Examinez l’ensemble de votre mur. Une fissure en escalier non structurelle apparaît seule ou avec quelques autres petites fissures similaires. Elle ne s’accompagne pas de déformation du mur ou de bombement. Vérifiez aussi vos portes et fenêtres. Elles doivent s’ouvrir normalement.
Fissure en escalier non structurelle : Les solutions de réparation
Le rebouchage simple
Pour une fissure fine et stable, un rebouchage suffit.
- Nettoyez la fissure avec une brosse métallique.
- Aspirez les débris.
- Humidifiez légèrement avec un vaporisateur.
Sur nos chantiers, nous privilégions les mortiers prêts à l’emploi de marque reconnue. Pour les constructions anciennes, nous utilisons systématiquement un mortier à la chaux qui offre souplesse et perméabilité. Appliquez le mortier avec une spatule. Faites-le affleurer avec la surface du mur. Laissez sécher selon les recommandations du fabricant avant de peindre.
Le rejointoiement complet
Quand les joints sont abîmés sur une surface importante, optez pour un rejointoiement. Grattez l’ancien mortier sur environ 2 cm de profondeur. Attention : nous déconseillons la meuleuse aux particuliers sans expérience. Le grattoir manuel reste plus sûr. Dépoussiérez et humidifiez les joints. Préparez un nouveau mortier : mélange chaux-ciment pour les briques, chaux pure pour la pierre. Nos équipes travaillent en passes successives pour garantir la cohésion. Compactez bien le mortier et lissez la surface. Protégez le travail du soleil et de la pluie pendant le séchage.
L’hydrofuge de protection
Après la réparation, protégez votre façade avec un hydrofuge. Ce produit imperméabilise la surface tout en laissant respirer le mur. Sur nos chantiers en Île-de-France, nous l’appliquons systématiquement. Cette protection réduit d’environ 60% la réapparition de fissures liées à l’humidité. Appliquez deux couches espacées de 24 heures au pinceau, rouleau ou pulvérisateur.
Prévenir les nouvelles fissures en escalier non structurelle
L’écoulement des eaux
D’après notre retour d’expérience, 40% des problèmes de fissures sont liés à un mauvais écoulement des eaux de pluie. Nettoyez vos gouttières deux fois par an. Vérifiez qu’elles ne présentent pas de fuites et que l’eau s’éloigne du bâtiment une fois au sol.
L’humidité ascensionnelle
Si votre maison souffre de remontées capillaires, traitez ce problème. L’humidité fragilise les mortiers et provoque des fissures à répétition. Plusieurs solutions existent : drainage périphérique, injection de résine hydrophobe, ou membrane d’étanchéité. Nous réalisons systématiquement un diagnostic d’humidité avant de proposer la solution adaptée.
L’entretien régulier
Inspectez votre façade une ou deux fois par an. Un joint qui commence à se creuser se répare facilement. Nettoyez votre façade tous les 5 à 10 ans selon son exposition. Nous utilisons des techniques adaptées : hydrogommage pour les façades fragiles, nettoyage haute pression modérée pour les façades récentes.
Fissure en escalier non structurelle : Quand consulter un professionnel ?
Certaines situations justifient un avis expert. Contactez un spécialiste si :
- La fissure dépasse 2 mm de largeur
- Plusieurs fissures en escalier apparaissent sur différents murs
- La fissure continue à s’élargir après plusieurs semaines
- Vous constatez des déformations du mur ou des problèmes d’ouverture des portes
Un professionnel dispose d’outils de mesure précis : fissuromètre, jauge de profondeur, caméra thermique pour détecter les infiltrations. Nous posons des témoins de suivi pour évaluer la dynamique de la fissure. Son expertise vous apporte la certitude d’un diagnostic correct.
Agissez avant que la situation ne s’aggrave
Une fissure en escalier non structurelle ne met pas votre maison en danger immédiat. Elle reste toutefois un signal que votre façade nécessite de l’attention. Traitée rapidement, elle ne causera aucun dommage important. Surveillez-la, mesurez-la, et intervenez selon son évolution. Dans la majorité des cas que nous traitons, une réparation simple suffit. Votre mur retrouvera son aspect d’origine et sa protection contre les intempéries. En cas de doute sur la nature de votre fissure, ne prenez pas de risque. L’expertise d’un professionnel vous apportera la tranquillité d’esprit.
Vous constatez une fissure en escalier sur votre façade ? Contactez-nous pour une expertise précise. Nos équipes interviennent depuis plus de 30 ans pour évaluer et réparer tous types de fissures.